Hyatt vincennes Ұлттық банкіне қарсы - Hyatt v. Vincennes National Bank
| Хаят пен Винсеннес Нат. Банк | |
|---|---|
 | |
| 1885 жылы 27 қаңтарда дауласқан 1885 жылы 2 наурызда шешім қабылдады | |
| Істің толық атауы | Hyatt & Others vincennes National Bank-ке қарсы, және тағы біреуі |
| Дәйексөздер | 113 АҚШ 408 (Көбірек ) 5 С. 573; 28 Жарық диодты индикатор. 1009 |
| Сот мүшелігі | |
| |
| Іс қорытындысы | |
| Көпшілік | Блатчфорд, қосылды бірауыздан |
Хаят пен Винсеннес Нат. Банк, 113 АҚШ 408 (1885), барлық пайдалы қазбалар үшін Hyatt-қа 50 жыл мерзімге өткізілген мүлікті сатумен байланысты іс болды. көмір сипатталған жер учаскесінде және астында, ішінде Нокс округі, Индиана, көмірді қазып алу және оны шығару, сондай-ақ көмір алу үшін құрылыстар мен ғимараттармен айналысу үшін жерге кіруге ерекше құқықпен. Содан кейін Hyatt келісім мерзімі аяқталғаннан кейін жерге орналастырылған барлық ғимараттарды немесе қондырғыларды алып тастауға және өндірілген көмір үшін белгіленген роялтиді төлеуге құқылы еді.
Фон
Hyatt-қа қарсы сот үкімі бойынша, Нокс округінің шерифі несие берушіге жылжымайтын мүлікті сату туралы заңда, жылжымайтын мүлікті сату ережелерінде және кейбір ғимараттарда Hyatt-тың мүдделерінде көрсетілгендей сату арқылы сот шешімін орындады. оған тиесілі, жердегі көмір шахтасын басқаруға арналған құрылымдар мен машиналардың құрамына кіретін және жерге мықтап бекітілген бұйымдар. Сатып алушы басқа сот несиегері мен шерифке қарсы меншікті капиталдағы талап бойынша, 1852 жылғы Индиана штатының қайта қаралған Жарғысына сәйкес сатып алынған мүлікке араласуды бұйыру үшін, 2-тармақ, 2-бөлім, с. 1, 1852 жылғы 18 маусымдағы Заң, т. Дэвис 1876 жылғы 2 шығарылым, өнер. 24, сек. 520, б. 232 және өнер. 22, сек. 463, 466 және 407 (1855 ж. 2 ақпандағы өзгертулерімен), 215, 217 б., Мүлікті жылжымайтын мүлік ретінде сату жарамды болды.[1]
Шешім
Сот Блатчфорд соттың пікірін жеткізіп:
Шешім қабылдау үшін жалғыз мәселе - тараптардың ұйғарымымен, қарастырылып отырған мүлікті сату Индиана штатының жарғысында жеке мүлікті талап еткен тәртіппен жүзеге асырылуы керек пе еді.
Жеке мүлікті сату кезінде сатуға қатысты сол кездегі қолданыстағы ереже, 2 Аян. Инд. 1852, пт. 2, с. 1; 1852 жылғы 18 маусымдағы акт. 22, §§ 468, 469, т. 2 Дэвис басылымы 1876, б. 218, келесідей:
- «468 ӘКК. Кез-келген жеке мүлікті сату уақыты мен орны туралы атқару туралы алдын ала хабарлама он күн қатарынан, бұл туралы жазбаша ескертулерді сату өтетін елді мекендегі ең көп дегенде үш жерде орналастыру арқылы жіберіледі. жасалуы керек ».
- «469 ӘКК. Жеке мүлік сатылмайды, егер ол сол жерде болмаса және сатуға қатысушылардың көзқарасы ескерілмесе және ол сатылатын болса ашық аукцион ең жоғары бағаны алу үшін есептелетін лоттар мен сәлемдемелерде ».
1852 ж., Орындалған жылжымайтын мүлікті сатуға қатысты, сол кезде қолданыста болған Индиана штатының қайта қаралған Жарғысы, 2-шт. pt. 2, с. 1; 1852 жылғы 18 маусымдағы заң, т. 2 Дэвис басылымы 1876, келесідей қарастырылған, Art. 24, § 526, б. 232:
- «526 ӘКК. Келесі жылжымайтын мүлік барлық сот шешімдері мен қосымшалары алдында жауап береді және сол меншіктегі борышкерге қарсы сот шешімі бойынша сатылуы керек, немесе оның пайдалануы үшін бірдей сот шешімі шыққан жерлер, яғни. борышкер, иелік етуде, қайтарып алуда немесе қалдықта болса да; екіншіден, несие берушілерді кешіктіру немесе алдау мақсатында алаяқтық жолмен берілген жерлер; үшіншіден, кепілге берілген жерлерді сатып алудың барлық құқықтары; және ондағы кез-келген басқа біреудің сеніміне немесе оны пайдалануға сенім білдіретін кез-келген мүлік немесе ондағы пайыздар; бесіншіден, сот борышкеріне қатысты барлық шешімдер. «
Өнер. 22, § 463, б. 215:
- «463 ӘКК. Сот шешімі бойынша борышкердің кез-келген жылжымайтын мүліктегі үлесі, оның жалдау төлемдері мен пайдасы жеті жылдан аспайтын мерзімге сату үшін сатылымға алғаш ұсынылғанға дейін сатылмайды. ашық аукцион, бірақ егер бұл орындалуды қанағаттандыру үшін жеткілікті сомаға сатылмаса, онда сот шешімі бойынша борышкердің мүлкі немесе мүддесі сатылымға байланысты сатылады. «
Өнер. 22, § 466, б. 217:
- «ӘКК. 466. Кез-келген орындаудың арқасында алынған жылжымайтын мүлік келесі сатылымға жіберіледі: ашық аукцион сол орналасқан округтің сот ғимаратының есігінде, және егер мүлік бірнеше лоттардан, трактаттардан және сәлемдемелерден тұрса, әрқайсысы бөлек ұсынылады және сатуға жылжымайтын мүлік ұсынылмайды. егер бұл бөлуге бейім болмаса, орындалуды қанағаттандыру үшін қажет. «
Өнер. 22, § 467, өзгертулермен 2 ақпан 1855, б. 217:
- «467 ӘКК. Орындау кезінде жылжымайтын мүлікті сату уақыты мен орнын шериф кемінде жиырма күн қатарынан, сату күнінен кейінгі келесі күндері жазбаша немесе баспа хабарламаларын орналастыру арқылы жария түрде жариялайды; жылжымайтын мүлік орналасқан елді мекеннің үш қоғамдық орындарында және округтің сот ғимаратының есігіндегі ұқсас жарнамада, сондай-ақ үш апта бойы жылжымайтын мүлікке жақын жерде басылған газетте сол жарнамада , егер мұндай газет шерифтің құзыретіне кіретін болса. »
Актпен белгіленген ережелерде, Art. 48, § 797, б. 313, т. Дэвистің 2 шығарылымы 1876 ж., Оның құрылысы үшін мұндай ережелер «контекстке сәйкес болған кезде» сақталуы керек деп қабылданды. Осы ережелердің ішінде мыналар бар: «жер» сөзі мен «жылжымайтын мүлік» және «жылжымайтын мүлік» сөз тіркестері жерлерді, пәтерлер мен мұраларды қамтиды »және« жеке меншік »деген тіркесте тауарлар, шатырлар, қарыздың дәлелдемелері, және іс-әрекеттегі заттар ». Бірақ «шынайы әңгімелер» тіркесіне ешқандай анықтама немесе конструкция берілмеген.
843 жылғы Индиана штатының қайта қаралған жарғысы, 1843 ж., 11 ақпандағы акт, б. 2, с. 29, ст. 1, § 1, келесідей:
- «1-бөлім. Осы мемлекеттің кез-келген заңы бойынша жылжымайтын мүлікті кез-келген орындаудың арқасында сатуға уәкілеттік берілген немесе бағыттаған кезде, ол: 1. жер учаскелері, пәтерлер мен мұрагерлерді қамтуы тиіс. иелігінде, қайтарып алуда немесе қалдықта болса да, сот борышкеріне қатысты; 2. несие берушілерді жеңу, кейінге қалдыру немесе алдау мақсатымен алаяқтық жолмен берілген жер учаскелері, жер учаскелері және мұрагерлер; 3. кепілге берілген жерлерді, пәтерлерді немесе мұрагерлерді сатып алудың барлық құқықтары, сондай-ақ 4. кез-келген жер бюросының куәлігі негізінде иелік етілетін барлық жерлер; 4. адамға, кез-келген сот үкімі бойынша орындалған кезде, басқаларға сенім білдіруге немесе пайдалануға беруге иелік ететін жерлер, жер учаскелері, мұралар және ондағы кез-келген мүлік немесе пайыздар. оның пайдасы немесе оның пайдасы үшін бірдей ».
Осы төрт тармақтың ережелері 1852 жылғы редакцияда едәуір сақталды және «сот борышкерінің нақты нарқылықтары туралы» ереже 5-тармақ ретінде қосылды. Дегенмен, 1843 жылғы қайта қаралған Жарғы бойынша, 2 бөлім, тарау. 29; Өнер. 1, § 3, б. 454 ж., Сот шешімі қарызгердің сот шешімі бойынша жылжымайтын мүлікке кепілдеме ретінде қабылданды, бұл ереже 1852 жылғы Ревизияның 2 бөлімінде, с. 1, өнер 24, § 527, т. Дэвистің 1876 жылғы 2-шығарылымында, нақты чаттельдер, 5-тармақ қосылған 1852 жылға дейін жылжымайтын мүлік ретінде сату үшін арнайы жауапкершілікке тартылмаған.
Бұл тармақ «шынайы әңгімелер» сөздерінің қабылданған мағынасына сәйкес түсіндірілуі керек. Блэкстоун сериалдарды нақты айқындайды, дейді сэр Эдвард Кок, 1 инст. 118, жылжымайтын мүлікке деген көзқарас немесе жылжымайтын мүлікке деген қызығушылық сияқты, оларды жылжымайтын мүліктің бір сапасы бар, яғни жылжымайтын мүліктен шығарылатын немесе оған қосылатын мүдделер деп, оларды нақты шатырлар деп атайды. , бұл оларды нақты деп атайды, бірақ екіншісін, мысалы, жеткілікті заңды анықталмаған ұзақтығын қалайды, бұл оларды өздері құрайтынын қалайды. 2 Bl.Com. 386. Канцлер Кент айтады, 2 Кент 342:
- «Чаттельдер - бұл жылжымайтын мүлікке қосылатын немесе жылжымайтын мүлікке қатысты мүдделер, жерді жалдау мерзімі ретінде, ал жалдау мерзімінің ұзақтығы маңызды, егер ол белгіленген және анықталған болса, ал кейбіреулері бойынша ақы төленетін болса, қайтару немесе қалдық бар. басқа адам ».
Аудандық сотта жарлықты өзгерту туралы ұсыныс бірнеше жылдарға созылған «шындық» болуы мүмкін дегенмен, жерге орналастырылған машиналар, ғимараттар, қондырғылар мен абаттандыру жеке меншікке сатылуы керек деген ойға негізделген. Заңда жылжымайтын мүлікті сот ғимаратының есігінде «сату» талап етілетіндіктен, жылжымайтын мүлікті сатуға қатысатын адамдардың көзқарасы бойынша көрінетін мүлікті ол жерден сатуға болмайды, егер ол жер учаскесінен бірінші болып кесілмеген болса және егер оны қарастырған болса, онда оны ғана емес, көптеген жылдардағы мерзімді де пайдалы мақалалар ретінде пайдасыз етеді. Заң шығарушылар мұндай нәтиже туралы ойлауы мүмкін емес еді, егер басқа ақылға қонымды және дәйекті құрылысты табу керек болса, мұндай нәтижеге жол берілмейді.
Кез келген сатып алу құқығымен байланысты кез-келген мәселені қарау қажет емес немесе дұрыс емес. Сондай-ақ, қандай-да бір мүліктің мәртебесі туралы, оны сату тәсілінің заңдылығынан басқа, мұндай сатуға қатысты заң бойынша ештеңе шешуге де ниет жоқ.
Аудандық соттың қаулысы бекітілді.
Сондай-ақ қараңыз
Әдебиеттер тізімі
Сыртқы сілтемелер
- Мәтіні Хаят пен Винсеннес Нат. Банк, 113 АҚШ 408 (1885) нөмірін мына жерден алуға болады: Юстия Конгресс кітапханасы