Ұлттық жалға алу схемасы - National Rental Affordability Scheme
 | Бұл мақалада бірнеше мәселе бар. Өтінемін көмектесіңіз оны жақсарту немесе осы мәселелерді талқылау талқылау беті. (Бұл шаблон хабарламаларын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз) (Бұл шаблон хабарламасын қалай және қашан жою керектігін біліп алыңыз)
|
The Ұлттық жалға алу схемасы (NRAS) бұл Австралия үкіметінің жаңа жалға берілетін тұрғын үйлермен қамтамасыз етуді ынталандыру жөніндегі бастамасы.
Схема жылдық ұсынады ынталандыру он жыл ішінде (жыл сайын. жалдау компонентіне индекстеледі) ТБИ ).
Ынталандырудың екі негізгі элементі:[1]
- Достастық үкіметінің ынталандыруы, қазіргі кезде салықты өтеу немесе төлеу есебінен бір тұрғын үй үшін жылына $ 3335,75 құрайды; және
- Мемлекеттік немесе аумақтық үкіметтің ынталандыруы қазіргі уақытта жылына бір тұрғынға $ 2,778,58 құрайды тікелей немесе заттай түрдегі қаржылық қолдау.
Ынталандыру жыл сайын он жылға беріледі және ТБИ индексінің жалдау компоненті негізінде индекстеледі. Соңғы өсім 0,6% құрады.
Ынталандыру он жыл бойына тұрғын үй тұрғын үйдің кемінде 20 пайызынан төмен жалға алу шартымен беріледі. нарықтық мөлшерлеме төмен және орташа табысты отбасыларға.
The Әлеуметтік қызметтер департаменті (Австралия) -мен келісе отырып, NRAS-ті енгізу және тұрақты басқаруға жауап береді Австралияның салық басқармасы.
Бұған қоса, көптеген мемлекеттік және жергілікті өзін-өзі басқару органдары NRAS мақұлдаған тұрғын үйлерді салу үшін жоспарлауға жеңілдіктер ұсынды.[2]
Қазіргі уақытта Австралияда тұрғын үйге қол жетімділік проблемасы болып табылады.[3] Қоғамның жұмыс істеуі үшін адамдар өздері жұмыс істейтін жерлерде немесе айналасында қол жетімді өмір сүруі керек. Негізгі жұмысшылар мысалы, медбикелер, мұғалімдер, полиция қызметкерлері, өрт сөндірушілер, жедел жәрдем операторлары және қоғамның басқа мүшелері қол жетімді баспанаға қол жеткізе алуы керек. Бұл, әдетте, олардың отбасылық кірісінің 30% -дан астамын жұмсамайтындығын білдіреді жалдау.
Ынталандыру барлығына бірдей қол жетімді тұрғын үй үйлер, пәтерлер, виллалар, пәтерлер мен қалашықтар сияқты типтер.[4]
Жалға алу құқығы
Достастық 1,5 миллион австралиялық үй шаруашылығын NRAS схемасы бойынша көмек алуға құқылы деп анықтады.[5]
| Үй типі | Бастапқы табыс $ шектеу | Жоғары табыс $ шектеу |
|---|---|---|
| Бір ересек адам | 42,718 | 53,398 |
| 2 ересек | 59,057 | 73,822 |
| 3 ересек адам | 75,396 | 94,245 |
| 4 ересек | 91,735 | 114,669 |
| 1 баладан тұратын жалғыз ата-ана | 59,099 | 73,874 |
| 2 балалы жалғыз басты ата-ана | 73,267 | 91,584 |
| 3 балалы жалғыз ата-ана | 87,435 | 109,294 |
| 1 баладан тұратын жұп | 73,225 | 91,532 |
| 2 баладан тұратын жұп | 87,393 | 109,242 |
| 3 баладан тұратын жұп | 101,561 | 126,952 |
Міндетті талаптар
Міндетті талаптарға мыналар жатады:
- Тұрғын үй ‘құқығы бар жалға алушыларға’ жалға беріледі.
- Тұрғын үйлер ең көп дегенде 10 жылға жалға алынады.
- Тұрғын үйлер жалға нарықтық бағадан кемінде 20% төмен бағамен алынады.
- Тұрғын үйлер:
- тұрғылықты жерінде тұрмаған немесе
- салынғаннан бері резиденция ретінде тұрмаған отыруға жарамды егер басқа жағдайда тұрғын үй тұруға жарамсыз деп танылған болса
- егер ол қосымша резиденциялар құру үшін түрлендірілсе, онда тұрғын үйдің немесе ғимараттың бөлек резиденция ретінде тұруға қабілетті бөлігі бөлек резиденция ретінде тұрмаған болуы керек.
- Тұрғын үйлер мемлекеттік, аумақтық және жергілікті өзін-өзі басқарудың жоспарлауына сәйкес келеді құрылыс нормалары және талаптар.[5]
Соңғы өзгерістер
Келесі 2010–2011 Квинсленд су тасқыны, Джулия Гиллард 1,8 миллиард доллар жинап, бұзылған аудандардағы автомобиль жолдарын, теміржолдарды және көпірлерді қалпына келтіруге және 2011 жылдың 1 шілдесінен бастап күшіне енуге көмектесетін уақытша төлемді ұсынды.[6][7] Оның ұсынысының бір бөлігі NRAS-тен 15000 тұрғын үйді кесіп тастауды қамтиды, бірақ Австралиялық жасылдар Үкіметпен келіссөз жүргізді, ол тұрғын үйді қауіпсіздендірді және NRAS-қа 264 миллион доллар қалпына келтірді.[8]
Әдебиеттер тізімі
- ^ Австралияның әлеуметтік қызметтер департаменті. «Жалға берудің қол жетімділігінің ұлттық схемасы».
- ^ NSW жоспарлау және қоршаған орта департаменті. «Қолжетімді жалға берілетін тұрғын үй (ҚТЖЖ)».
- ^ «Үй бағасы ауа-райының көтерілуіне дейін көтеріледі: есеп беру». Сидней таңғы хабаршысы. 29 қаңтар 2010 ж.
- ^ Австралияның әлеуметтік қызметтер департаменті (2015 ж. 15 мамыр). «Жалға берудің қол жетімділігінің ұлттық схемасы».
- ^ а б Австралия Бас Прокурорлар Департаменті (2008). «Жалға берудің қол жетімділіктің ұлттық схемасы проспектісі» (PDF).
- ^ «Гиллард су тасқыны үшін шығындарды төлеу туралы жариялады». 2011 жылғы 27 қаңтар.
- ^ «NBN төлемақы заңнамалық басымдыққа ие». Австралиялық. 2 ақпан 2011.
- ^ «Сенаттың дебаттары, ескертусіз сұрақтар». 23 маусым 2011 ж.