Жинақтау институты Джерси Сити мэріне қарсы - Provident Institution for Savings v. Mayor of Jersey City - Wikipedia
| Сақтандыруға арналған мекеме. Джерси Сити мэріне қарсы | |
|---|---|
 | |
| 1885 жылы 9 қаңтарда жіберілді 1885 жылы 2 наурызда шешім қабылдады | |
| Істің толық атауы | Жинақтау институты Джерси Сити мэрі мен Алдерменге қарсы |
| Дәйексөздер | 113 АҚШ 506 (Көбірек ) 5 С. 612; 28 Жарық диодты индикатор. 1102 |
| Сот мүшелігі | |
| |
| Іс қорытындысы | |
| Көпшілік | Брэдли қосылды бірауыздан |
Жинақтау институты Джерси Сити мэріне қарсы, 113 АҚШ 506 (1885), -де жарияланған меншікті вексель болды Кеңсе соты Нью-Джерсидің шағымданушы оған белгілі бір лот бойынша берілген екі ипотекалық қарызды тәркілеу үшін Джерси Сити, Нью-Джерси Майкл Нюгент пен әйелі және басқа адам.[1]
Бірінші ипотека 1863 жылы 19 қаңтарда 900 доллар мен сыйақы төлеуді қамтамасыз етуге арналған болса, екіншісі 1869 жылы 13 шілдеде 700 доллар мен пайыздарды төлеуге кепіл болды. Шағымданушылар сондай-ақ ипотека шарттары бойынша олар төлеген сақтандыру сыйлықақыларының мөлшерін талап етті. Джерси-Сити мэрі мен қарақшыларын сотталушыға айналдырған өзгертілген заң жобасы бойынша шағымданушылар сол жылы тұрғындарға су беру үшін белгілі бір су жалдау ақысы үшін кепілге салынғанға дейін кепілдікке қойылған үйге кепілдік талап етті деп шағымданушылар мәлімдеді. 1871 ж., Содан бастап есепшот ұсынылған уақытқа дейін; бұл талап заң шығарушы органның заң жобасын ұсыну актісі бойынша жасалғандығы; қала үшін су шаруашылығы құрылысын салуға рұқсат беретін бұл талап және қала жарғысын қайта қарайтын акт 1871 жылы наурызда қабылданды. Заң жобасында бұл талаптың негізділігі жоққа шығарылды және көрсетілген басымдықтар берілген деп аталған актілердің бөліктері орташаландырылды. шағымданушыны кепілге салынған үй-жайдағы мүлкінен тиісті заң талаптарынсыз айыруға әсер етті және Америка Құрама Штаттарының, сондай-ақ Нью-Джерсидің конституциясын бұзды, ал шағымданушы өндіріп алу және сату туралы дұға етті барлық айыпталушыларға қатысты сияқты.
Заң жобасына қосымша енгізіліп, онда «Пассаикалық суды пайдалану тарифтері мен ережелері, сондай-ақ үйлерді су құбыры мен канализациялық жүйелерді реттеу ережелері» көшірмесі көрсетілген, ол Қоғамдық кеңес қабылдаған ережелер болып табылады. Джерси Ситидің заң жобасында көрсетілген ережелер бойынша жұмыстары. Осы тарифте көрсетілген су мөлшерлемелері (өлшенген судан басқа) үйлердің қабаттарының ені мен санына сәйкес кестеге сәйкес жасалды және жыл сайын 1 мамырда үш пайыздық айыппұлмен алдын-ала төленіп отырды. егер 1 шілдеге дейін және 20 желтоқсаннан бастап жеті пайыздық мөлшерлемемен төленбесе. Регламенттер көптеген мәліметтерге таралады, кейбір мекемелерге қосымша ақы төлеуді, суды мақсатсыз пайдаланғаны үшін айыппұл салуды қарастырады және т.с.с. Қала билігі заң жобасында кепілге берілген үйдегі су жалдау төлемдерін бағалағанын мойындап, заң жобасына жауап берді. заң жобасында және олар Нью-Джерсидің заң шығарушы органының «Джерси Сити мен таза және пайдалы сумен іргелес жерлерді жабдықтауға арналған құрылыстарды салуға рұқсат беру актісі» деп аталатын актісін орындау үшін 25 наурыз күні мақұлданды деп айыпталды. 1852 ж. Және «Джерси Ситидің жергілікті үкіметін қайта құру туралы акт» атты акт 1871 жылы 31 наурызда өтті және оған толықтырулар енгізілді және су жалдау төлемдері ипотекаға дейін кепіл болып саналды деп талап етті және бұл болуы мүмкін деп дұға етті. сондықтан шешілді.
Басқа сотталушылар ешқандай қорғаныс жасаған жоқ.
Шағымданушы мен қала билігі заң жобасындағы фактілер шындыққа сәйкес келуі керек деген ереже жасады; су жалдау төлемдерін, өсімақылар мен айыппұлдарды бағалау кезінде «Джерси Ситидің жергілікті өзін-өзі басқару жүйесін қайта құру туралы» актінің барлық талаптары 1871 жылы 31 наурызда өткенін және оған толықтырулар сақталғанын және Сотта анықталатын жалғыз мәселе - заң жобасында көрсетілген фактілер бойынша су жалдау ақысы, онда көрсетілген пайыздар мен өсімпұлдар немесе олардың кез-келгені, шағымданушының ипотекасын кепілге алғанға дейін қаралып отырған мүлікке кепілдік болып табылғандығы.
Канцлер заңға сәйкес ипотека заемдары бойынша су жалдау төлемдеріне кепілдікке басымдық беру шағымданушыны тиісті заңсыз меншіктен айырмайды және Америка Құрама Штаттарының Конституциясына немесе онымен қайшы келмейді деп шешті. Нью-Джерси штатында және ол ипотека бойынша ақша жинау мақсатында кепілге салынған үй-жайларды осындай кепілге салу арқылы сату керек және бұл заң жобасын қалаға қайшы келгендей етіп тоқтату керек деп ұйғарды. Шағымданған бұл жарлықты Нью-Джерсидің Қателіктер және апелляциялық сот растады және хаттама Канцерия сотына жіберілді. Іс мұнда қателіктермен келтірілген, және жіберілген қателер шағымданушының ипотекалық несиелеріне қарағанда су жалдау төлемінің басымдығын сақтаудың бір ғана қателігінде шешіледі.
Сот мемлекеттік соттарды басып алған талқылауға қатысу қажет емес деп тапты. Сот қала талап еткен жалдау төлемдері, айыппұлдар мен өсімақылар мемлекеттің заңдары мен конституциясына сәйкес тағайындалған және туындаған деп ұйғарды және аталған заңдар мен конституцияға сәйкес олар кепілге қойылған мүлікке кепіл болып табылады. шағым берушіге оның ипотекалық несиесінен бұрын, сондықтан, біз осылайша түсіндірілген заңдардың Америка Құрама Штаттарының Конституциясына қайшы келетінін немесе қарама-қайшы екенін білуге мүдделіміз. Конституцияның бұзылуы мүмкін деген жалғыз тармақ - он төртінші түзетудің бір бөлігі, ол ешқандай мемлекет кез-келген адамды заңсыз, өмірден, бас бостандығынан немесе мүлкінен айырмайды деп жариялайды. 1863 және 1869 жылдары жасалған ипотека, содан кейін кепілге алынған лот бойынша жарамды су жалдау төлемдері болмағандықтан, шағымданушыға бірінші кепілге ақша салған және бұл кепіл мүлік болып табылады және 1852 және 1871 заңдары, кейіннен айыпталушыға арналған су жалдау төлемдеріне жоғары кепілдеме беру арқылы оны тиісті мүліктерінен заңсыз айыру.
Осы ережелердің 1852 жылғы заңға дейін жасалған ипотекаға әсері қандай болуы мүмкін, қазіргі уақытта сұраудың қажеті жоқ. Шағым берушінің ипотекасы осы заңға дейін емес, одан кейін ұзақ уақыт бойы жасалған. Шағымданушы өзінің ипотекасын алған кезде, заңның не екенін білді. Заңға сәйкес, егер кепілге алынған лотқа қала билігі пасса суын беруі керек болса, онда олар реттеген және талап еткендей, бұл судың жалдау ақысы лот бойынша бірінші кепіл болады. Ол осы заңға сәйкес өзінің ипотекалық несиесін алуды жөн көрді және кепілге салынғаннан кейін де, жоқ болса да, кепілдік құқығын кепілге беруді кейінге шегеру меншікті құқығынан айыру болып табылады деп дау жасау бос. Оның ерікті әрекеті, келісімі мәміленің элементі болып табылады. Адвокат Конституцияға қайшы келген келісімнің күшін жойған жағдайда керісінше сілтеме жасаған жағдайлардың бұл істерге ешқандай қатысы жоқ.
Алайда, 1871 жылғы қайта қаралған жарғы су жалдау ақысына қосымша жаңа айыппұлдар енгізді, мысалы, бұл жағдайда адвокаттың пікірі болмаса да), мысалы, Қоғамдық жұмыстар кеңесі тағайындайтын айыппұл санкциясы, егер су жалдау төлемі белгілі бір уақыт аралығында төленбеген болса және жалдау төлемдеріне деген өте үлкен пайыздар кешіктірілсе. Бірақ біз бұл ережелерді тек жедел төлемді жүзеге асыруға арналған және тақырыпқа сәйкес кездейсоқ ережелер ретінде қарастырамыз. Бұл мәжбүрлеу шараларына рұқсат берген заң ипотека алушылар мен сот кредиторларына жалдау ақысын төлеуге және оның кепілінің пайдасына ие болуға құқық берді, сондықтан өздерін кез-келген осындай айыппұлдар мен пайыздардың жинақталуынан қорғау өз күштерінде болды. Олар бірінші ипотеканы өндіріп алу кезінде туындаған шығындарға ұқсас, олар келесі ауыртпалықтарға қарағанда ипотеканың өзі сияқты басымдыққа ие.
Осы істі шешуге болатын негіз ретінде 1852 жылғы заңның алдыңғы өмір сүруіне қатысты біз қазір айтқанымыз бойынша, біз заңның бұрын жасалған ипотекаға қатысты да күші болмайды деп түсіну дегенді білдірмейді. оның өтуіне дейін. Қарастырылып отырған су жалдау төлемдері салық ретінде қарастырылмаса да, қоғамдық жағдайды жақсартудан туындайтын жеңілдіктерді арнайы бағалау ретінде қарастырыла алмаса да, оларға қызмет көрсететін мүлікке салынған барлық ауыртпалықтардан кепілге артықшылық беру басым болмақ. су Америка Құрама Штаттарының Конституциясына қайшы келеді. Соңғы теңіз кепіліне уақытша берілген кепілдікке қарағанда басымдылық беретін заң танылған әділеттілік қағидаттарына негізделген. Жалпы кепілдікті сақтау немесе жақсарту үшін берілгендер, талаптар кестесінде бірінші дәрежеге әділетті табиғи капиталда болады. Механиканың кепілдік заңдары табиғи әділеттілікке негізделген. Мұндай кепілге артықшылық беретін заң актісі, тіпті ипотека, сот шешімі немесе тіркеме арқылы жасалғаннан гөрі, Америка Құрама Штаттарының Конституциясына қайшы келеді деп айтуға дайын емеспіз. Сондай-ақ муниципалды су жалдау төлемдеріне артықшылық беретін акт бұл төлем үшін жағымсыз болады деп айтуға дайын емеспіз. Үлкен және өсіп келе жатқан қала тұрғындары үшін жеткілікті сумен қамтамасыз ету муниципалды басқарудың ең жоғары функцияларының бірі болып табылады және барлық жылжымайтын мүлік объектілерінің құнын және суды пайдаланғаны үшін төлемдерді арттыруға ұмтылады. сондай-ақ пайда тапқан мүлікке қатысты өтелмеген талаптардың ішінде жоғары дәрежені иеленуге құқылы болуы мүмкін. Осыған байланысты мұндай төлем мен қатаң деп аталатын салықтың арасындағы айырмашылықты көрсету қиын болуы мүмкін. Бірақ қазіргі жағдай осы мәселе бойынша пікір білдіруді талап етпейтіндіктен, ол қажет болған жағдайда қарау үшін тиісті түрде сақталған.
Жарлығы Нью-Джерсидің қателіктер және апелляциялық сот расталды.
Сондай-ақ қараңыз
Әдебиеттер тізімі
Сыртқы сілтемелер
- Мәтіні Сақтандыруға арналған мекеме. Джерси Сити мэріне қарсы, 113 АҚШ 506 (1885) нөмірін мына жерден алуға болады: Юстия Конгресс кітапханасы